• 當(dāng)房租連漲撞上房?jī)r(jià)回調(diào) 2015租房不如買房？
  • 資訊類型：城市規(guī)劃  /  發(fā)布時(shí)間：2015-03-17  /  瀏覽：2046 次  /  
    樓市江湖分庭抗禮，向來都分為“租房”和“買房”兩大派。
 
    前者認(rèn)為，有買房的錢足夠租一輩子的房子，而且想租哪兒就租哪兒，還不用受到貸款壓力;后者堅(jiān)持買房享有歸屬感，還有資產(chǎn)保值增值的盼頭。
 
    行至2015，天平兩端的“砝碼”似乎都發(fā)生了一些變化：
 
    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，住房租金價(jià)格已經(jīng)連漲了60個(gè)月有余。其中，2015年1月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，居住價(jià)格再度上漲了0.8%。在福州，租金同樣駛在“快車道”，在全國(guó)住宅租金行情城市排行榜排名第十，平均租金在31.14元/月/平方米的高位。
 
    相反房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了一定幅度的回調(diào)，根據(jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù)，2013年1月福州房?jī)r(jià)為13594元/平方米，最高峰在2014年3月達(dá)到15656元/平方米，如今房?jī)r(jià)再度跌回13516元/平方米，可謂“一朝回到了兩年前”。
 
    當(dāng)房租連年上漲撞上房?jī)r(jià)回調(diào)，在時(shí)移世易快速變化的背景下，究竟是租房劃算還是買房劃算?
 
    高端房?jī)r(jià)降幅0.5% 物業(yè)成富人主投資
 
    全球知名的房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊聯(lián)同中銀國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告顯示,2014年,亞洲成為超高凈值人士數(shù)目增長(zhǎng)率最高的地區(qū),增長(zhǎng)率為3.5%。2014年全球豪宅的價(jià)格平均僅上升了2%,北京高端房產(chǎn)價(jià)格降幅為0.5%。北京房?jī)r(jià)在全球排名第十二位。
 
    物業(yè)成富人主流投資
 
    這次報(bào)告調(diào)查了全球97個(gè)國(guó)家,共108個(gè)城市,以探討這些國(guó)家、地區(qū)和城市重要性和超級(jí)富豪人數(shù)的增長(zhǎng)情況和投資態(tài)度,報(bào)告還就國(guó)際豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)、個(gè)人物業(yè)投資以及奢侈品消費(fèi)等問題展開討論。
 
    報(bào)告顯示,2014年,平均每天約有15人加入超高凈值人士行列,即資產(chǎn)凈值三千萬美元或以上的人士。這樣的增長(zhǎng)將于未來十年持續(xù),預(yù)計(jì)全球超高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)目將于期內(nèi)攀升34%至總數(shù)接近231,000人。
 
    從地區(qū)層面來看,最明顯的是亞洲于2014年超越了北美洲成為超高資產(chǎn)凈值人士數(shù)目增長(zhǎng)第二高的地區(qū)。2014年,亞洲有1419人的財(cái)富凈值突破三千萬美元的水平,而2013年只有少于1000人的增長(zhǎng)。歐洲仍然是2014年超級(jí)富豪增長(zhǎng)數(shù)目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示:“在2014年到2024年間,中國(guó)內(nèi)地和香港的富豪人數(shù)將分別上升多于80%和40%。”
 
    報(bào)告顯示,亞洲超高資產(chǎn)凈值人士現(xiàn)在所持有的財(cái)富總值達(dá)59,000億美元,比北美洲的55,000億美元高7%。但是,擁有總值64,000億美元財(cái)富凈值的歐洲超級(jí)富豪仍然控制了全球最多的財(cái)富。2024年,亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士的數(shù)目預(yù)計(jì)將超越北美洲,比其多11%。超高資產(chǎn)凈值人士愈來愈注重將物業(yè)視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言,物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。
 
    北京房?jī)r(jià)排名全球十二位
 
    萊坊亞太區(qū)研究部主管NicholasHolt表示:“亞洲崛起和因而對(duì)亞洲區(qū)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)物業(yè)的影響是《財(cái)富報(bào)告》中所敘述的重點(diǎn)之一。當(dāng)中的財(cái)富增長(zhǎng)必定對(duì)亞洲和澳大利亞的豪宅市場(chǎng)構(gòu)成影響,令區(qū)內(nèi)重要城市和第二居所地點(diǎn)于未來五年有強(qiáng)勁的價(jià)格升幅。盡管當(dāng)中不少市場(chǎng)的政策制定者會(huì)推出措施,以減慢樓價(jià)升幅或阻止非本地人士購(gòu)入物業(yè)。”
 
    根據(jù)萊坊發(fā)布的國(guó)際豪宅指數(shù)顯示,2014年全球豪宅的價(jià)格平均僅上升了2%。由亞洲、中東至歐洲,市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對(duì)于新一代超高凈值人士來說,房地產(chǎn)的吸引力并沒有減退,有45%的受訪者表示,其年青一代富豪客戶對(duì)房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。
 
    報(bào)告顯示,摩納哥豪宅價(jià)格已連續(xù)第八年為全球最高,一百萬美元在摩納哥僅能購(gòu)買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位,一百萬美元分別可購(gòu)買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位,一百萬美元可購(gòu)入61平方米的豪宅。
 
    報(bào)告顯示,2014年,國(guó)際豪宅指數(shù)100中有16個(gè)地點(diǎn)的豪宅價(jià)格錄得雙位數(shù)的增長(zhǎng);而接近四成城市的豪宅價(jià)格則下跌或維持不變。房?jī)r(jià)升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位,價(jià)格降幅為0.5%。
 
    萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場(chǎng)在2014年面臨價(jià)格不斷攀升、高存量以及銷售周期長(zhǎng)的問題。高地價(jià)及開發(fā)商因力求豪宅品質(zhì)而在建材和室內(nèi)裝修材料方面投入過多開發(fā)成本,使得豪宅價(jià)格不斷攀升;而政府的‘限高令’價(jià)格政策使得原本計(jì)劃在2014年入市的豪宅項(xiàng)目擱置,致使豪宅市場(chǎng)存量加大。
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