樓市跌宕起伏，房價終究逃不過一個“漲”字。

自全國“住房不炒”政策出臺以來，金鄉(xiāng)樓市熱度明顯趨于緩和。

許多買房人進(jìn)入觀望狀態(tài)，翹首以盼房價下跌，但仍逃不過未來將“漲”的現(xiàn)實。

今天就讓我們聊一聊，年底的金鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場，還要不要買房？

01

保持理性！年底房價吸睛，買房之心蠢蠢欲動！

年底在金鄉(xiāng)買房，基本也要遵循以下幾點邏輯。

1、房價暴漲的年代已經(jīng)過去。在政策方面，自中央出臺“房控政策"以來，金鄉(xiāng)堅持“房住不炒”，只要大漲就有調(diào)控，指望在金鄉(xiāng)買房致富可能略有難度。

目前在金鄉(xiāng)，大多數(shù)樓盤新房首付最低30％，市場較為寬松。

2、疫情以來，LPR利率大降沒有如預(yù)期來到，樓市也沒有普漲，而是分化更為明顯：區(qū)域分化、產(chǎn)品分化。

3、貨幣政策在疫情期間實施非常規(guī)模式，經(jīng)濟(jì)反彈后收緊，沒有大規(guī)模放水。樓市整體以去杠桿或穩(wěn)杠桿為主。

4、房子具有天然的資產(chǎn)屬性，無論自住改善還是投資，首當(dāng)其沖應(yīng)保持理性。

年末將至又恰逢雙十二，特價活動上線，優(yōu)惠力度也越來越大。很多人也發(fā)現(xiàn)，年底特價房一批又一批上線，這也是為什么金鄉(xiāng)房價近月普遍下跌的原因之一。

金鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場中充斥著為沖指標(biāo)的抄底價格和吸睛優(yōu)惠，眾多小伙伴買房的心蠢蠢欲動。

02

合理分配！用好手上已有的”房票“

舉個例子，如果你現(xiàn)在手里已有兩套房，但這兩套房子不一定都能為你帶來最大收益。

那么，先來做好資產(chǎn)優(yōu)化，用好這手里兩套房，能讓你的房產(chǎn)在穿越時間后增值而非折舊。那么，如何優(yōu)化，結(jié)果要達(dá)到什么樣的配置？繼續(xù)往下看——

要出手的房子

你得明白一個理，房子隨著時間，產(chǎn)品力在折舊，而地段、配套的增值空間會越來越小。

金鄉(xiāng)的“老破小”多集中于中心城區(qū)，由于建造年代久遠(yuǎn)，當(dāng)年所處的繁華地段，如今也出現(xiàn)了設(shè)施老化、漏水潮濕、隔音較差、戶型陳舊、采光通風(fēng)不暢以及其他質(zhì)量問題。如果附近有公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)教育資源，建議可以盡快出售。

還有部分因為配套沒有增值預(yù)期，僅作為居住合格。對買方門檻較低，可適當(dāng)出手。

另外，房齡5-10年的二手房，非品牌產(chǎn)品，加上園林、物業(yè)、產(chǎn)品力一般的，在現(xiàn)階段已無大的城建動作，也享受到了之前房價上漲的紅利了，也請有適當(dāng)機會安排出手。

可入手的房子

規(guī)劃清晰，配套還有待發(fā)展空間，戶型、園林、品牌產(chǎn)品更抗打的改善型房源。

在區(qū)域選擇上，選擇基本生活配套和產(chǎn)業(yè)落地速度快，但還有配套落地空間的。

產(chǎn)品要側(cè)重改善，不只是自己居住舒適度的問題，而是當(dāng)城建速度降低，新區(qū)發(fā)展降速，新盤減少，產(chǎn)品力將成為存量市場的競爭力。

03

有錢別任性！注意甄別最佳，千萬別盲從！

老一輩的人告訴我們，有錢也別亂花。擁有兩套房的人，一套滿足自住，一套以投資為主，在持有上要拉開時間。

比如一套115㎡左右的改善，可以先自住，在5-10年，市場需求以改善為主時出售。兼顧居住和投資，并合理規(guī)劃現(xiàn)金流。平衡風(fēng)險根本上還是未來市場需求決定的。而房子隨著配套成熟，產(chǎn)品折舊，5-10年恰好是一個房子增值的峰值。

那些已經(jīng)擁有最優(yōu)配置的人，資金寬裕還想進(jìn)一步進(jìn)行資產(chǎn)配置，也請不要隨意入手，緊跟政策，注意甄別。

有一種產(chǎn)品，例如公寓、商鋪等，靠出租收益，由于產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)年限短、稅費高、居住體驗一般等原因，在目前這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，流動性較差，難以出手。

現(xiàn)在，金鄉(xiāng)購房條件仍舊寬松，市場分化下的改善產(chǎn)品越優(yōu)越適合購入。

寫在最后：

樓市跌宕起伏，房價終究逃不過一個“漲”字。擁有多套房的朋友還是要擦亮眼睛，注意甄別，畢竟房子也不是唯一的資產(chǎn)配置途徑。

最后小編最后衷心希望，大家都能置辦到自己心儀的房！

來源：金鄉(xiāng)樓市