7月19日

濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

濟(jì)寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 

聯(lián)合印發(fā)

《關(guān)于開展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》

據(jù)悉

7月19日至8月31日期間

全市范圍內(nèi)將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)

購(gòu)房群眾如遇房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為

可撥打?qū)?yīng)縣市區(qū)投訴電話進(jìn)行舉報(bào)

通知原文如下

關(guān)于開展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知

各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局，濟(jì)寧高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局、太白湖新區(qū)建設(shè)局、濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局，汶上縣住房保障中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)銷售宣傳、交付使用、售后服務(wù)等行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，決定在全市范圍開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、整治時(shí)間

7月19日至8月31日。

二、整治內(nèi)容

（一）虛假宣傳。發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人購(gòu)房。在房地產(chǎn)廣告中承諾房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。以項(xiàng)目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施等為說(shuō)明和承諾，推銷商品房。已審批規(guī)劃方案中無(wú)庭院、院落、院子標(biāo)注，但開發(fā)企業(yè)在銷售過(guò)程中承諾帶有庭院、院落、院子。通過(guò)未落實(shí)的學(xué)區(qū)房、未實(shí)現(xiàn)的高端房、未執(zhí)行的優(yōu)惠政策進(jìn)行宣傳等行為。

（二）違規(guī)預(yù)(現(xiàn)）售。未辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)銷售商品房；企業(yè)以不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可證；未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售或者委托第三方平臺(tái)、機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行預(yù)售，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、吸納會(huì)員、眾籌購(gòu)房等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的行為。

（三）公示信息不規(guī)范。未按規(guī)定在商品房銷售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料。違反明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)規(guī)定，未將一房一價(jià)在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以公示等行為。

（四）逃避資金監(jiān)管。未按規(guī)定落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，采取各種方式逃避資金監(jiān)管。不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款等行為。

（五）延期交房。對(duì)需延期交付的，企業(yè)未及時(shí)履行告知義務(wù)，拒不承扣違約責(zé)任，拒不履行購(gòu)房人依法提出的解除合同和賠付實(shí)際損失的行為。

（六）違規(guī)交房。項(xiàng)目未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格、未取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明，擅自交付商品房或強(qiáng)制要求業(yè)主收房。在商品房交付時(shí)，以不繳納相關(guān)費(fèi)用、不簽字確認(rèn)為由，拒絕業(yè)主查驗(yàn)房屋等行為。

三、整治方式

（一）企業(yè)自查（7月19日-7月23日）。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)專項(xiàng)整治內(nèi)容和要求，健全信息公示和售后服務(wù)等制度，認(rèn)真開展自查自糾。各縣(市、區(qū))住建部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門督促企業(yè)完成自查。

（二）集中整治（7月24日-8月23日）。各縣（市區(qū)）住建部門市場(chǎng)監(jiān)管部門細(xì)化工作措施，公開投訴電話，多渠道排查問(wèn)題線索，建立工作臺(tái)賬，認(rèn)真組織開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治。每個(gè)縣（市、區(qū)）報(bào)送不少于3起典型案例。

（三）聯(lián)合抽查（8月24日-8月31日）。市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局成立聯(lián)合督導(dǎo)組，對(duì)各縣（市、區(qū)）工作開展情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查，對(duì)問(wèn)顏?lái)?xiàng)目進(jìn)行抽查，每個(gè)縣（市、區(qū)）抽查項(xiàng)目不少于3個(gè)。

四、工作要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各具（市、區(qū)）住建部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門要切實(shí)提高政治站位，建立工作溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，把開展本次專項(xiàng)整治作為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，作為踐行“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)的具體行動(dòng)，認(rèn)真組織問(wèn)題排查，主動(dòng)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。同時(shí)，要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，形成良好氛圍，全力解決好購(gòu)房群眾集中反映的痛點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。

（二）嚴(yán)肅執(zhí)法處罰。在專項(xiàng)整治過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)和侵害群眾利益的行為，各縣（市、區(qū)）住建部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門要立即責(zé)令企業(yè)限期整改，必要時(shí)約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，采取暫停銷售、暫停網(wǎng)簽、信用扣分、行政處罰等措施，依法對(duì)違法違規(guī)企業(yè)從嚴(yán)從重進(jìn)行處罰和曝光。對(duì)不屬于本部門職責(zé)的，要及時(shí)移辦有關(guān)部門講行處理。

（三）確保工作實(shí)效。各縣（市、區(qū)）要嚴(yán)格按照通知要求，精心組織、全面部署。要結(jié)合群眾投訴、信訪案件、網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政、輿情信息涉及的問(wèn)題線索，對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要建立臺(tái)賬，跟蹤督辦，實(shí)行銷號(hào)式管理，確保專項(xiàng)整治取得實(shí)效。

各縣（市、區(qū)）要于8月底前，將專項(xiàng)整治工作開展情況、典型案例查處情況等形成工作報(bào)告，分別書面報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局。

濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

濟(jì)寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

2021年7月19日